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楊梅買房賣屋 劉芸菲 平鎮育達路全整美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.01 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
育達路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.61 坪
- 其他面積：30 坪
- 土地面積：19.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 格局優異：擁有五房四衛，非常適合多代同堂或大家庭居住，生活機能充足。 交通便利：鄰近國道一號新屋交流道，且有公車與火車站步行可達，通勤需求易滿足。 學區優勢：位於雙認證學區範圍內（義興國小、平興國中），就學資源穩定。 屋況整理中：宣稱為全整美透天，1 樓設有孝親房及前院停車位，生活便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡達 52 年，銀行核貸條件可能受限，貸款年限會比新屋短。 維護成本：老舊透天需留意管線老化、防水或結構安全等隱憂，潛在維修費用需納入預算。 坪效空間：總坪數雖多，但若是 2 層透天，平均單層坪寬可能受限，房間格局大小需實地感受。 |
| 機會 (Opportunities) | 家庭居住需求：針對二胎或三代同住的家庭，此類大格局物件市場供給較少。 交通優勢升值潛力：平鎮區近年發展成熟，交通便利性有助於房價支撐力。 自行翻新空間：若對現有裝修有更高要求，可趁屋主整理期間確認房屋主體狀況後再規劃。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制風險：屋齡過高可能導致銀行承作意願降低，或僅能貸出短期款項，增加購屋者自備款壓力。 轉手流動性：老舊房子在未來市場上的流通性通常不如新成屋，需考慮持有期間的保值程度。 結構安全疑慮：50 年以上的建築需確認是否完成耐震加固評估，以確保居住安全。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但須謹慎評估貸款條件與房屋結構。
此物件最大的賣點在於「大格局」與「交通學區」的平衡。對於需要五房以上空間、且重視子女就學便利性的大家庭來說，這是一個極具吸引力的選擇。單價約每坪 32 萬在該區域算屬合理，加上生活機能完善（市場、公園鄰近），居住舒適度高。
然而，屋齡 52 年是最關鍵的考量點。銀行對於超過 50 年的房產通常會嚴格審查，可能限制貸款年限或成數，這將直接影響您的購屋資金規劃。此外，建議請專業技師協助確認房屋主體結構與管線狀況，以排除潛在的安全隱憂。若能解決貸款問題且確認屋況無大礙，這是一處適合長期自住的好房子。
問與答
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
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21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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